La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle presentó ayer en Madrid su informe sobre el Mercado de Retail en España, situación actual y perspectivas. El estudio detalla los indicadores principales para un mercado aún fuertemente lastrado por los efectos de la crisis.

Locales vacíos
En 2011 la tasa de desocupación de locales en centros comerciales en España alcanzó el 9% de la Superficie Bruta Alquilable (SBA), lo que contabilizado en número de locales representa el 15%.  Por tipología de centros, los que presentan mayores tasas de desocupación son los de tipo pequeño (de 10.000 a 20.000 m2 de SBA), en desventaja con respecto a los grandes (de 40.000 a 80.000 m2 de SBA) o muy grandes (mayores de 80.000 m2 de SBA) que han demostrado un comportamiento más sólido. Según explica el informe de Jones Lang LaSalle los locales pequeños de hasta 200 m2 son también los que concentran una mayor tasa de desocupación (el 17% de la SBA total).

Ventas
Se estima que las ventas medias en centros comerciales alcanzaron en 2011 los 2.500 euros / m2 lo que supone una caída del 12% con respecto al año 2010. La actividad de ocio y restauración es la que registró las ventas medias más bajas durante el período.

Los operadores siguen demandando espacios comerciales prime, pero son cada vez más selectivos a la hora de abrir nuevas tiendas, y las exigencias al propietario son cada vez mayores debido a la situación negativa de las ventas.

Las rentas medias en locales en centros comerciales alcanzaron entre enero y diciembre de 2011 los 19 euros/ m2/ mes, lo que supone un descenso del 8% con respecto al año anterior. En el caso de las rentas Prime han sido más resistentes no apreciándose descensos significativos.

Más centros comerciales
La SBA total ha aumentado un 2% en 2011, cerrando el final de año con una SBA total de 15,3 millones de metros cuadrados distribuida en 658 centros comerciales. Durante el período, Galicia (con un 20%) y Castilla-La Mancha (un 10,5%) son las Comunidades Autónomas que experimentaron un mayor crecimiento.

En el primer trimestre de 2012 se han producido tres inauguraciones: Almazara Center, SagunCenter (1ª Fase) y Serrallo Plaza. Durante el resto del año abrirán algunos proyectos importantes que han visto su apertura retrasada debido a la coyuntura económica actual como es el caso de: As Cancelas en Santiago de Compostela, El Faro del Guadiana en Badajoz, Gran Plaza 2 en Majadahonda (Madrid), el Centro Comercial Puerto Venecia, en Zaragoza, Rio Shopping en Valladolid o La Zenia Boulevard en Alicante (lo que demuestra la apuesta de los promotores por centros de tipo muy grandes).

Por Comunidades Autónomas la densidad comercial media en España ha alcanzado los 329 m2 por cada 1.000 habitantes, cifra que se prevé alcance los 342 m2 y 350 m2 por cada 1.000 habitantes en 2012 y 2013 respectivamente, y si las previsiones de aperturas se materializan.

En 2011 las Comunidades de Murcia, Madrid, Asturias, Canarias, Aragón, Navarra y Galicia son las que mayor densidad registraron, presentado las cifras más bajas Cataluña, Extremadura, Baleares y las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla.

* Para más información: www.joneslanglasalle.es